Lokakuun alussa voimaan tuleva asunto-osakeyhtiölain muutos tarkentaa taloyhtiön ja osakkaan vastuita. Näkyvin muutos koskee ikkunoiden kunnossapitoa.
Osakkaan kannattaa jatkossa ottaa yhteyttä isännöintiin, jos huoneiston ikkunassa ilmenee korjaustarve. Ikkunoiden tekninen kokonaisuus kuuluu uuden lain mukaan taloyhtiön kunnossapitovastuulle. Vastuu ulottuu myös ikkunan sisäpuolisiin osiin.
Vastuunjako on kuitenkin tarkistettava yhtiöjärjestyksestä. Jos siinä ikkunoiden kunnossapito on määrätty osakkaalle, lakimuutos ei poista tätä määräystä. Ikkunoita tulee myös käyttää ja hoitaa huolellisesti. Huolimattomuudella aiheutettu vahinko voi johtaa korvausvastuuseen.
Myös remonttia suunnittelevan osakkaan on hyvä huomioida tulevat kunnossapitokulut. Lakiin kirjataan osakkaan vastuu muutostyönsä kunnossapidosta. Lähtökohtaisesti hän vastaa myös muutostyön taloyhtiölle myöhemmin aiheuttamista ylimääräisistä kunnossapitokuluista.
Lisäksi osakkaan tulee huolehtia käytössään olevista yhtiön tiloista ja alueista silloinkin, kun niiden hallinta ei perustu yhtiöjärjestykseen tai vuokrasopimukseen. Kun vastuut ovat selvillä, korjaustarpeiden hoitaminen helpottuu.